Каталог интернет сайтов бизнес тематики - cat123pay.ru
folder Статистика: Сайтов 1318 Статей 736 Категорий 119 Средний CY 19 Средний PR 0.18
Реклама:

Аренда Офиса – Часть 15 23 Переговоров по Арендному договору


Когда Начинаете Платить за Офис? Арендаторам обычно предоставляют времени, чтобы подготовить офис к занятию до даты, когда они должны начать платить аренду. Однако, на горячих рынках и для некоторых очень требуемых свойств или мест, землевладельцы будут в состоянии потребовать, чтобы арендаторы оплатили за офис, начинающийся в то время, когда арендный договор выполнен. В таких случаях возможно, что арендатор оплатит за пространство для четыре к 12 месяцам, или еще дольше, до начала операций в офисе. Однако, это - исключение, а не правило. В большинстве случаев арендаторам предоставляют разумному количеству времени, чтобы подготовить пространство к занятию. Что Происходит, если Офис не Готов вовремя? Арендный договор должен обратиться к непредвиденному обстоятельству относительно того, что происходит, если не возможно занять офис в рассмотренную дату. Связанное покрытие Аренда Офиса – Часть 12 23 Переговоров по Арендному договору Амортизированная стоимость улучшений арендатора будет стоимостью по сроку арендного договора. Чтобы сохранить вопросы простыми, если тратите 60,000$, чтобы восстановить пространство, и срок аренды составляет пять лет (60 месяцев), включайте 1000$ в месяц для стоимости улучшений арендатора. Аренда Офиса – Часть 12 23 Переговоров по Арендному договору Амортизированная стоимость улучшений арендатора будет стоимостью по сроку арендного договора. Чтобы сохранить вопросы простыми, если тратите 60,000$, чтобы восстановить пространство, и срок аренды составляет пять лет (60 месяцев), включайте 1000$ в месяц для стоимости улучшений арендатора. Аренда Офиса – Часть 1 23 Аренда офиса длительна, сложна и может отвлечь внимание от первичных функций бизнеса. Шаги в процессе аренды офиса включают выбор брокера репутации арендатора, местоположения, исследование опционов, выбор наилучших вариантов, ведение переговоров об основных бизнес-сроках, выбор юриста и ведение переговоров о подробных данных арендного договора. Аренда Офиса – Часть 3 23 Настройте встречи с два или три из брокеров репутации арендатора, если не выбрали тот после первого раунда телефонных звонков. Цель состоит в том, чтобы посетить больше относительно их офисных назначений, получить их мысли при расположении надлежащего офиса для бизнеса и определить, будете ли чувствовать себя довольными, работая ими.Например, могли быть задержки получения разрешений на обозначение, разрешений на использование, строительных разрешений, и в завершении строительства вследствие забастовки союза. Подробные данные TI Если землевладелец предоставляет льготу улучшения арендатора (TI), что механика выполнения строительство и финансирование стоимости строительства? Если стоимость строительства является меньше, чем льгота TI, арендатору разрешают сохранить избыточные фонды? Рабочая сила союза требуется? Больше подробных данных TI Арендатор требуется использовать генерального подрядчика? Землевладелец должен быть компенсирован то, что он проверил строительство? Альтернативно, землевладелец требуется предоставить пространство, которое соответствует согласованному набор планов за свой счет? Расходы соответствия ADA Если пространство в настоящее время не является соответствующим ADA, кто должен оплатить за стоимость создания его соответствующий ADA? Анализ рынка и Консультационное разделение O'Connor & Associates предоставляют информацию, необходимую, чтобы принять решение профессионалам коммерческой недвижимости. Занятие и Арендные Данные, владение и управленческая информация обычно собираются для четырех главного землепользования – многосемейный, офис, розничный и промышленный. Эта информация позволяет инвесторам сравнивать конкурентоспособные свойства, упрощать бизнес-решения и рынок пути и производительность подрынка. Кроме того, данные полезны для брокеров кто, например, непрерывно аренда торгового места наставника Houston, аренда офиса Houston, Houston промышленная космическая аренда, квартиры Houston, Далласские квартиры, Ft. Стоящий квартир, квартир Остина и квартир Сан-Антонио. Эта способность исследовать, проанализируйте и интерпретируйте рыночные тенденции, и влияние определенных операций является главной причиной того, почему разработчики и эксперты по приобретению полагаются на O'Connor & Associates для исследований рынка, анализа рынка, технико-экономических обоснований, арендованных исследований, стоят сегрегации, исследований налогового кредита, руководства проектирования, имущественной оценки результатов деятельности и арендуют аудиты. O'Connor & Associates является признанным источником трендов в деятельности рынка и инвестировании в недвижимость.  


Реклама: